房貸已選固定利率可以改嗎

每個用戶有且只有一次選擇LPR利率轉(zhuǎn)換的機會，如果當(dāng)初辦理LPR利率轉(zhuǎn)換時，選擇是固定利率，那么利率不可以再更改了。除非用戶之前的房貸利率為固定利率，被銀行批量轉(zhuǎn)換后變?yōu)長PR浮動利率，這時候才有一次更改的機會。

對于大部分用戶來說，房貸選擇LPR浮動利率更好，因為LPR從長期來看趨勢是下行的。 固定利率由國家規(guī)定，是在一定時期內(nèi)不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。貸款合同中訂明的在整個貸款期間都不予變更的利率。在一年以上的貸款業(yè)務(wù)中，貸款合同往往要規(guī)定一個借貸雙方都同意的利率標(biāo)準(zhǔn)來計算利息，該利率標(biāo)準(zhǔn)就稱為該項貸款的固定利率。例如，國際上中長期的出口信貸均按簽訂合同時的經(jīng)濟合作與發(fā)展組織所規(guī)定的統(tǒng)一利率對整個貸款期間支取的款項或貸款余額計算利息。 浮動利率貸款是利率在貸款期內(nèi)根據(jù)事先約定的時間間隔、以某種選定的市場利率作為基礎(chǔ)利率，然后在基礎(chǔ)利率上加上銀行確定的某個百分點計算，利率隨選定的基礎(chǔ)利率的變動而浮動的貸款。作為基礎(chǔ)利率的可以是中央銀行再貼現(xiàn)利率、國庫券利率、市場同業(yè)拆借利率、次級可轉(zhuǎn)讓定期存單利率或其他金融市場利率。