銀行按揭貸款流程及條件

銀行按揭貸款的條件:

1、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的首付款;

3、具有購房合同或協(xié)議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值;銀行規(guī)定的其他條件。

銀行按揭貸款的流程:

1、向貸款行提出按揭貸款合作意向;貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調查,并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

2、與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,并根據(jù)合同要求,付清所需首付房款;自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

3、銀行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調查、審查,與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報上級行進行審批;

4、審批期限一般為7日內。對超過該期限的,營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題,積極協(xié)助購房人辦妥貸款,及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù);

5、問題客戶的處理:對正在申請階段的購房人,由于自身原因申請取消按揭貸款的,自取消之日起20日內,購房人應按一次性付款方式付清余款;因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額時,購房人應在銀行批復之日起10日內補足余款;

6、貸款行批準購房人借款后,公司憑進賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票;借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額,貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收,到期全部結清;

7、貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。

相關文章

18729020067
18729020067
已為您復制好微信號,點擊進入微信