商轉公需要結清商貸嗎
并不是的,滿足條件者就可以商轉公。
申請“商貸轉公積金貸款”,借款人應同時符合下列7個條件:
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件;
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3、 原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且為鋼混結構;
6、 所購房產可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款;
申請“商貸轉公積金貸款”,借款人應同時符合下列7個條件:
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件;
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3、 原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且為鋼混結構;
6、 所購房產可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款;
7、 未申請過住房公積金貸款的。
一、額度條件
申請“商貸轉公積金貸款”貸款額度應同時符合以下條件:
1、 住房公積金貸款最高貸款額度內;
2、 房屋價值的規(guī)定比例內(房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定);
3、 原商業(yè)性購房貸款余額內。
二、期限條件
1、 當地住房公積金貸款期限內;
2、 原商業(yè)性購房貸款的剩余年限內。
3、“商轉公”貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。
4、 借款人申請“商轉公”貸款的,應提供符合申請住房公積金貸款的擔保方式。
三、注意事項
1、 沒有不良還款記錄;
2、 應征得原貸款銀行的同意;
3、 轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出,并能辦理抵押手續(xù);
4、 轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金,且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成;
5、 原借款余額超過轉公積金貸款額度的部分,由新借款人(或借款人)自籌,并與轉公積金貸款一并用于提前償還原借款。
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