房貸等額本息可以換成等額本金嗎

房貸等額本息可以換成等額本金。公積金貸款還款方式更改時,貸款人需要帶購房合同、身份證(原件及復印件),到市公積金中心辦理相關業(yè)務即可。商業(yè)貸款還款方式更改時,需要帶上貸款合同、招行卡和身份證,前往所辦理貸款的銀行,根據(jù)銀行指導,先在個人貸款窗口,后在個人業(yè)務窗口,生成新的月還款金額表。

個人房貸還款方式能不能改,不同銀行規(guī)定不同,有的銀行默認的還款方式是等額本息,不同意變更還款方式,主要原因有兩點:

一、貸款合同上已經(jīng)明確了還款方式,變更的話手續(xù)手續(xù)會很繁瑣,銀行也不愿意耗費人力物力和精力。

二、從收益的角度看,等額本息還款法比等額本金總利息要高,銀行獲得的利潤更大。

等額本金法每月的還款額不同,呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài),等額本金法第一個月的還款額最多,然后逐月減少,越還越少,總還款金額較少。前期還款額度較大,而后逐月遞減,較適合前期還款能力強的貸款人。

等額本息法每月的還款額相同,從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數(shù)不變,總還款金額較高。等額本息每月的還款額度相同,較適宜收入穩(wěn)定的家庭。

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