房貸10年提前還款最佳時(shí)間

采用等額本金還款法，只要提前還貸的時(shí)間不要繳納違約金即可進(jìn)行提前還貸，不同的銀行規(guī)定不同，一般是滿1年后提前還貸不收取違約金。采用等額本息還款法，因?yàn)榍捌趦斶€的主要是利息，所以選擇提前還款并不劃算，實(shí)在要提前還款建議不超過(guò)5年。如果在一開(kāi)始就有提前還貸的打算，建議選擇等額本金還款法，等額本息還款法是不利于提前還貸的。

房貸的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，還款方式不同則貸款后月供不同，兩種貸款方式的月供額計(jì)算方式具體如下：

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個(gè)月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月的還款日還款。

2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。