2020年公積金首套房貸款利率

2020年，五年以上公積金首套房貸款利率3.25%；五年及以下公積金首套房貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。與商業(yè)貸款利率相比，公積金貸款利率相對偏低，也相對穩(wěn)定。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。

住房公積金貸款額度與賬戶存儲余額是掛鉤的，目前的倍數(shù)已經(jīng)從15倍放寬到40倍。如果按貸20萬元（不包括補(bǔ)充公積金貸款額度）計(jì)算，住房公積金賬戶中至少要有5000元的存儲余額。另外，借款人申請貸款前還須連續(xù)6個(gè)月繳存住房公積金。

具體點(diǎn)來說：

1、貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款額度。

2、具體貸款額度和年限，必須同時(shí)滿足單筆貸款額度、可貸款額度和首付款的要求。不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×35%×12個(gè)月×貸款期限。

舉個(gè)例子，某人目前每月繳納公積金800元（單位承擔(dān)400元，個(gè)人承擔(dān)400元），單位公積金按照8%的比例繳納，貸款年限為30年，在不考慮工資流水和個(gè)人征信等因素的前提下將相關(guān)的數(shù)據(jù)代入公式計(jì)算，結(jié)果為貸款額度=800元/（8%+8%）×35%×12個(gè)月×30年，最后額度為630000元。