如果房貸還不起怎么辦

1、申請延期還貸：借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準后，簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時擔保人在延期還款協(xié)議上簽字。

2、轉(zhuǎn)讓或出售房屋：可以在征得銀行同意的情況下，將購買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售。用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項歸還貸款由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)

3、找親朋好友幫忙。如果實在因為沒有足夠的資金還貸，可以請求親戚朋友的幫助，暫時解決自己的困境，等日后有錢了再歸還，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供的情況。

如果房貸如果超過三個月沒有還款，后果是非常嚴重的，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會采取財產(chǎn)保全等措施，凍結(jié)貸款人及擔保人銀行賬戶上的全部存款，查封已抵質(zhì)押的財產(chǎn)。

法院一旦判決下來，會依法強制執(zhí)行，會進行扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息和由此產(chǎn)生的一切訴訟費用以及處置抵押物(質(zhì)押物)變現(xiàn)時產(chǎn)生的相關(guān)費用等。