成本模式下存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時的凈殘值問題?
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成本模式下,將存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時,
借:投資性房地產(chǎn)
存貨跌價準備
貸:開發(fā)商品
此時,由于已經(jīng)從開發(fā)商品轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),屬于從存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。故,應(yīng)按照投資性房地產(chǎn)處理,而《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》應(yīng)用指南第二條第(一)款的規(guī)定,在成本模式下,應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會計準則第6
號——無形資產(chǎn)》的規(guī)定,對投資性房地產(chǎn)進行計量,計提折舊或攤銷。
根據(jù)《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》第十四條,應(yīng)計折舊額,是指應(yīng)當計提折舊的固定資產(chǎn)的原價扣除其預(yù)計凈殘值后的金額。
所以,在轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后,計提投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)前,就需要考慮投資性房地產(chǎn)的凈殘值,然后以扣除了凈殘值后的金額,確定為投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)的金額。
結(jié)轉(zhuǎn)成本時,
借:主營業(yè)務(wù)成本/其他業(yè)務(wù)成本
貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
__________
相關(guān)規(guī)定:
《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》應(yīng)用指南
二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式。
(一)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量在成本模式下,應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》的規(guī)定,對投資性房地產(chǎn)進行計量,計提折舊或攤銷;存在減值跡象的,應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第8號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定進行處理。
《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》
第十四條企業(yè)應(yīng)當對所有固定資產(chǎn)計提折舊。但是,已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)和單獨計價入賬的土地除外。
折舊,是指在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi),按照確定的方法對應(yīng)計折舊額進行系統(tǒng)分攤。應(yīng)計折舊額,是指應(yīng)當計提折舊的固定資產(chǎn)的原價扣除其預(yù)計凈殘值后的金額。已計提減值準備的固定資產(chǎn),還應(yīng)當扣除已計提的固定資產(chǎn)減值準備累計金額。
預(yù)計凈殘值,是指假定固定資產(chǎn)預(yù)計使用壽命已滿并處于使用壽命終了時的預(yù)期狀態(tài),企業(yè)從該項資產(chǎn)處置中獲得的扣除預(yù)計處置費用后的金額。
成本模式下存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時的凈殘值問題?的詳細內(nèi)容就介紹到這里(內(nèi)容來自網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)聯(lián)系刪除)。我們專業(yè)提供代辦注冊公司、工商注冊、公司變更注銷等服務(wù);劉經(jīng)理18729020067(微信電話同)。
借:投資性房地產(chǎn)
存貨跌價準備
貸:開發(fā)商品
此時,由于已經(jīng)從開發(fā)商品轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),屬于從存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。故,應(yīng)按照投資性房地產(chǎn)處理,而《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》應(yīng)用指南第二條第(一)款的規(guī)定,在成本模式下,應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會計準則第6
號——無形資產(chǎn)》的規(guī)定,對投資性房地產(chǎn)進行計量,計提折舊或攤銷。
根據(jù)《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》第十四條,應(yīng)計折舊額,是指應(yīng)當計提折舊的固定資產(chǎn)的原價扣除其預(yù)計凈殘值后的金額。
所以,在轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后,計提投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)前,就需要考慮投資性房地產(chǎn)的凈殘值,然后以扣除了凈殘值后的金額,確定為投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)的金額。
結(jié)轉(zhuǎn)成本時,
借:主營業(yè)務(wù)成本/其他業(yè)務(wù)成本
貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
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相關(guān)規(guī)定:
《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》應(yīng)用指南
二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式。
(一)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量在成本模式下,應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》的規(guī)定,對投資性房地產(chǎn)進行計量,計提折舊或攤銷;存在減值跡象的,應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第8號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定進行處理。
《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》
第十四條企業(yè)應(yīng)當對所有固定資產(chǎn)計提折舊。但是,已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)和單獨計價入賬的土地除外。
折舊,是指在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi),按照確定的方法對應(yīng)計折舊額進行系統(tǒng)分攤。應(yīng)計折舊額,是指應(yīng)當計提折舊的固定資產(chǎn)的原價扣除其預(yù)計凈殘值后的金額。已計提減值準備的固定資產(chǎn),還應(yīng)當扣除已計提的固定資產(chǎn)減值準備累計金額。
預(yù)計凈殘值,是指假定固定資產(chǎn)預(yù)計使用壽命已滿并處于使用壽命終了時的預(yù)期狀態(tài),企業(yè)從該項資產(chǎn)處置中獲得的扣除預(yù)計處置費用后的金額。
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